Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 432 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 173,90 € | 103 173,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 648 € / mois | 294 783 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 394 600 € | 18 827 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 813 € | 17 868 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 432 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 432 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 598 009,26 € | 640 077,54 € | 16 834 490,74 € |
| Année 2 | 620 700,33 € | 617 386,47 € | 16 213 790,41 € |
| Année 3 | 644 252,39 € | 593 834,41 € | 15 569 538,02 € |
| Année 4 | 668 698,14 € | 569 388,66 € | 14 900 839,88 € |
| Année 5 | 694 071,41 € | 544 015,39 € | 14 206 768,47 € |
| Année 6 | 720 407,49 € | 517 679,31 € | 13 486 360,98 € |
| Année 7 | 747 742,86 € | 490 343,94 € | 12 738 618,12 € |
| Année 8 | 776 115,48 € | 461 971,32 € | 11 962 502,64 € |
| Année 9 | 805 564,64 € | 432 522,16 € | 11 156 938,00 € |
| Année 10 | 836 131,27 € | 401 955,53 € | 10 320 806,73 € |
| Année 11 | 867 857,69 € | 370 229,11 € | 9 452 949,04 € |
| Année 12 | 900 787,97 € | 337 298,83 € | 8 552 161,07 € |
| Année 13 | 934 967,76 € | 303 119,04 € | 7 617 193,31 € |
| Année 14 | 970 444,48 € | 267 642,32 € | 6 646 748,83 € |
| Année 15 | 1 007 267,36 € | 230 819,44 € | 5 639 481,47 € |
| Année 16 | 1 045 487,43 € | 192 599,37 € | 4 593 994,04 € |
| Année 17 | 1 085 157,78 € | 152 929,02 € | 3 508 836,26 € |
| Année 18 | 1 126 333,34 € | 111 753,46 € | 2 382 502,92 € |
| Année 19 | 1 169 071,30 € | 69 015,50 € | 1 213 431,62 € |
| Année 20 | 1 213 431,62 € | 24 655,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 432 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 394 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 435 813 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 743 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 190 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.