Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 432 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 914,08 € | 87 914,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 406 € / mois | 251 183 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 394 600 € | 18 827 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 813 € | 17 868 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 432 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 432 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 222,46 € | 771 746,50 € | 17 149 277,54 € |
| Année 2 | 296 115,63 € | 758 853,33 € | 16 853 161,91 € |
| Année 3 | 309 595,71 € | 745 373,25 € | 16 543 566,20 € |
| Année 4 | 323 689,48 € | 731 279,48 € | 16 219 876,72 € |
| Année 5 | 338 424,83 € | 716 544,13 € | 15 881 451,89 € |
| Année 6 | 353 830,97 € | 701 137,99 € | 15 527 620,92 € |
| Année 7 | 369 938,46 € | 685 030,50 € | 15 157 682,46 € |
| Année 8 | 386 779,17 € | 668 189,79 € | 14 770 903,29 € |
| Année 9 | 404 386,57 € | 650 582,39 € | 14 366 516,72 € |
| Année 10 | 422 795,51 € | 632 173,45 € | 13 943 721,21 € |
| Année 11 | 442 042,46 € | 612 926,50 € | 13 501 678,75 € |
| Année 12 | 462 165,58 € | 592 803,38 € | 13 039 513,17 € |
| Année 13 | 483 204,81 € | 571 764,15 € | 12 556 308,36 € |
| Année 14 | 505 201,77 € | 549 767,19 € | 12 051 106,59 € |
| Année 15 | 528 200,11 € | 526 768,85 € | 11 522 906,48 € |
| Année 16 | 552 245,41 € | 502 723,55 € | 10 970 661,07 € |
| Année 17 | 577 385,32 € | 477 583,64 € | 10 393 275,75 € |
| Année 18 | 603 669,71 € | 451 299,25 € | 9 789 606,04 € |
| Année 19 | 631 150,60 € | 423 818,36 € | 9 158 455,44 € |
| Année 20 | 659 882,52 € | 395 086,44 € | 8 498 572,92 € |
| Année 21 | 689 922,41 € | 365 046,55 € | 7 808 650,51 € |
| Année 22 | 721 329,82 € | 333 639,14 € | 7 087 320,69 € |
| Année 23 | 754 166,97 € | 300 801,99 € | 6 333 153,72 € |
| Année 24 | 788 498,98 € | 266 469,98 € | 5 544 654,74 € |
| Année 25 | 824 393,91 € | 230 575,05 € | 4 720 260,83 € |
| Année 26 | 861 922,84 € | 193 046,12 € | 3 858 337,99 € |
| Année 27 | 901 160,24 € | 153 808,72 € | 2 957 177,75 € |
| Année 28 | 942 183,82 € | 112 785,14 € | 2 014 993,93 € |
| Année 29 | 985 074,96 € | 69 894,00 € | 1 029 918,97 € |
| Année 30 | 1 029 918,97 € | 25 050,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 432 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.