Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 432 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 864,04 € | 90 864,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 346 € / mois | 259 612 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 394 600 € | 18 827 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 813 € | 17 868 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 432 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 432 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 421 429,48 € | 668 939,00 € | 17 011 070,52 € |
| Année 2 | 438 074,88 € | 652 293,60 € | 16 572 995,64 € |
| Année 3 | 455 377,75 € | 634 990,73 € | 16 117 617,89 € |
| Année 4 | 473 364,02 € | 617 004,46 € | 15 644 253,87 € |
| Année 5 | 492 060,70 € | 598 307,78 € | 15 152 193,17 € |
| Année 6 | 511 495,86 € | 578 872,62 € | 14 640 697,31 € |
| Année 7 | 531 698,67 € | 558 669,81 € | 14 108 998,64 € |
| Année 8 | 552 699,43 € | 537 669,05 € | 13 556 299,21 € |
| Année 9 | 574 529,66 € | 515 838,82 € | 12 981 769,55 € |
| Année 10 | 597 222,15 € | 493 146,33 € | 12 384 547,40 € |
| Année 11 | 620 810,92 € | 469 557,56 € | 11 763 736,48 € |
| Année 12 | 645 331,39 € | 445 037,09 € | 11 118 405,09 € |
| Année 13 | 670 820,36 € | 419 548,12 € | 10 447 584,73 € |
| Année 14 | 697 316,06 € | 393 052,42 € | 9 750 268,67 € |
| Année 15 | 724 858,28 € | 365 510,20 € | 9 025 410,39 € |
| Année 16 | 753 488,37 € | 336 880,11 € | 8 271 922,02 € |
| Année 17 | 783 249,27 € | 307 119,21 € | 7 488 672,75 € |
| Année 18 | 814 185,62 € | 276 182,86 € | 6 674 487,13 € |
| Année 19 | 846 343,92 € | 244 024,56 € | 5 828 143,21 € |
| Année 20 | 879 772,37 € | 210 596,11 € | 4 948 370,84 € |
| Année 21 | 914 521,19 € | 175 847,29 € | 4 033 849,65 € |
| Année 22 | 950 642,47 € | 139 726,01 € | 3 083 207,18 € |
| Année 23 | 988 190,44 € | 102 178,04 € | 2 095 016,74 € |
| Année 24 | 1 027 221,47 € | 63 147,01 € | 1 067 795,27 € |
| Année 25 | 1 067 795,27 € | 22 574,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 432 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.