Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 532 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 385,28 € | 91 385,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 925 € / mois | 261 101 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 402 600 € | 18 935 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 313 € | 17 970 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 532 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 532 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 423 847,06 € | 672 776,30 € | 17 108 652,94 € |
| Année 2 | 440 587,95 € | 656 035,41 € | 16 668 064,99 € |
| Année 3 | 457 990,07 € | 638 633,29 € | 16 210 074,92 € |
| Année 4 | 476 079,52 € | 620 543,84 € | 15 733 995,40 € |
| Année 5 | 494 883,47 € | 601 739,89 € | 15 239 111,93 € |
| Année 6 | 514 430,11 € | 582 193,25 € | 14 724 681,82 € |
| Année 7 | 534 748,81 € | 561 874,55 € | 14 189 933,01 € |
| Année 8 | 555 870,04 € | 540 753,32 € | 13 634 062,97 € |
| Année 9 | 577 825,50 € | 518 797,86 € | 13 056 237,47 € |
| Année 10 | 600 648,19 € | 495 975,17 € | 12 455 589,28 € |
| Année 11 | 624 372,26 € | 472 251,10 € | 11 831 217,02 € |
| Année 12 | 649 033,39 € | 447 589,97 € | 11 182 183,63 € |
| Année 13 | 674 668,57 € | 421 954,79 € | 10 507 515,06 € |
| Année 14 | 701 316,30 € | 395 307,06 € | 9 806 198,76 € |
| Année 15 | 729 016,53 € | 367 606,83 € | 9 077 182,23 € |
| Année 16 | 757 810,84 € | 338 812,52 € | 8 319 371,39 € |
| Année 17 | 787 742,47 € | 308 880,89 € | 7 531 628,92 € |
| Année 18 | 818 856,28 € | 277 767,08 € | 6 712 772,64 € |
| Année 19 | 851 199,06 € | 245 424,30 € | 5 861 573,58 € |
| Année 20 | 884 819,29 € | 211 804,07 € | 4 976 754,29 € |
| Année 21 | 919 767,42 € | 176 855,94 € | 4 056 986,87 € |
| Année 22 | 956 095,91 € | 140 527,45 € | 3 100 890,96 € |
| Année 23 | 993 859,30 € | 102 764,06 € | 2 107 031,66 € |
| Année 24 | 1 033 114,25 € | 63 509,11 € | 1 073 917,41 € |
| Année 25 | 1 073 917,41 € | 22 703,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 532 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 390 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.