Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 482 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 124,66 € | 91 124,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 135 € / mois | 260 356 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 398 600 € | 18 881 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 063 € | 17 919 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 482 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 482 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 422 638,27 € | 670 857,65 € | 17 059 861,73 € |
| Année 2 | 439 331,42 € | 654 164,50 € | 16 620 530,31 € |
| Année 3 | 456 683,90 € | 636 812,02 € | 16 163 846,41 € |
| Année 4 | 474 721,77 € | 618 774,15 € | 15 689 124,64 € |
| Année 5 | 493 472,06 € | 600 023,86 € | 15 195 652,58 € |
| Année 6 | 512 963,00 € | 580 532,92 € | 14 682 689,58 € |
| Année 7 | 533 223,73 € | 560 272,19 € | 14 149 465,85 € |
| Année 8 | 554 284,74 € | 539 211,18 € | 13 595 181,11 € |
| Année 9 | 576 177,57 € | 517 318,35 € | 13 019 003,54 € |
| Année 10 | 598 935,13 € | 494 560,79 € | 12 420 068,41 € |
| Année 11 | 622 591,58 € | 470 904,34 € | 11 797 476,83 € |
| Année 12 | 647 182,39 € | 446 313,53 € | 11 150 294,44 € |
| Année 13 | 672 744,47 € | 420 751,45 € | 10 477 549,97 € |
| Année 14 | 699 316,17 € | 394 179,75 € | 9 778 233,80 € |
| Année 15 | 726 937,40 € | 366 558,52 € | 9 051 296,40 € |
| Année 16 | 755 649,60 € | 337 846,32 € | 8 295 646,80 € |
| Année 17 | 785 495,85 € | 308 000,07 € | 7 510 150,95 € |
| Année 18 | 816 520,98 € | 276 974,94 € | 6 693 629,97 € |
| Année 19 | 848 771,51 € | 244 724,41 € | 5 844 858,46 € |
| Année 20 | 882 295,84 € | 211 200,08 € | 4 962 562,62 € |
| Année 21 | 917 144,29 € | 176 351,63 € | 4 045 418,33 € |
| Année 22 | 953 369,21 € | 140 126,71 € | 3 092 049,12 € |
| Année 23 | 991 024,89 € | 102 471,03 € | 2 101 024,23 € |
| Année 24 | 1 030 167,87 € | 63 328,05 € | 1 070 856,36 € |
| Année 25 | 1 070 856,36 € | 22 639,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 482 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 356 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.