Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 482 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 012,11 € | 126 012,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 855 € / mois | 360 035 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 398 600 € | 18 881 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 063 € | 17 919 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 482 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 482 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 894 015,22 € | 618 130,10 € | 16 588 484,78 € |
| Année 2 | 926 920,98 € | 585 224,34 € | 15 661 563,80 € |
| Année 3 | 961 037,86 € | 551 107,46 € | 14 700 525,94 € |
| Année 4 | 996 410,49 € | 515 734,83 € | 13 704 115,45 € |
| Année 5 | 1 033 085,08 € | 479 060,24 € | 12 671 030,37 € |
| Année 6 | 1 071 109,53 € | 441 035,79 € | 11 599 920,84 € |
| Année 7 | 1 110 533,53 € | 401 611,79 € | 10 489 387,31 € |
| Année 8 | 1 151 408,60 € | 360 736,72 € | 9 337 978,71 € |
| Année 9 | 1 193 788,17 € | 318 357,15 € | 8 144 190,54 € |
| Année 10 | 1 237 727,55 € | 274 417,77 € | 6 906 462,99 € |
| Année 11 | 1 283 284,23 € | 228 861,09 € | 5 623 178,76 € |
| Année 12 | 1 330 517,69 € | 181 627,63 € | 4 292 661,07 € |
| Année 13 | 1 379 489,64 € | 132 655,68 € | 2 913 171,43 € |
| Année 14 | 1 430 264,09 € | 81 881,23 € | 1 482 907,34 € |
| Année 15 | 1 482 907,34 € | 29 237,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 482 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 398 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 437 063 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 748 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 790 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.