Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 582 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 732,90 € | 126 732,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 039 € / mois | 362 094 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 406 600 € | 18 989 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 563 € | 18 022 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 582 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 582 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 899 128,99 € | 621 665,81 € | 16 683 371,01 € |
| Année 2 | 932 222,96 € | 588 571,84 € | 15 751 148,05 € |
| Année 3 | 966 535,01 € | 554 259,79 € | 14 784 613,04 € |
| Année 4 | 1 002 109,98 € | 518 684,82 € | 13 782 503,06 € |
| Année 5 | 1 038 994,33 € | 481 800,47 € | 12 743 508,73 € |
| Année 6 | 1 077 236,28 € | 443 558,52 € | 11 666 272,45 € |
| Année 7 | 1 116 885,80 € | 403 909,00 € | 10 549 386,65 € |
| Année 8 | 1 157 994,70 € | 362 800,10 € | 9 391 391,95 € |
| Année 9 | 1 200 616,65 € | 320 178,15 € | 8 190 775,30 € |
| Année 10 | 1 244 807,36 € | 275 987,44 € | 6 945 967,94 € |
| Année 11 | 1 290 624,62 € | 230 170,18 € | 5 655 343,32 € |
| Année 12 | 1 338 128,25 € | 182 666,55 € | 4 317 215,07 € |
| Année 13 | 1 387 380,33 € | 133 414,47 € | 2 929 834,74 € |
| Année 14 | 1 438 445,24 € | 82 349,56 € | 1 491 389,50 € |
| Année 15 | 1 491 389,50 € | 29 405,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 582 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 406 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 439 563 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.