Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 482 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 469,83 € | 103 469,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 545 € / mois | 295 628 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 398 600 € | 18 881 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 063 € | 17 919 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 482 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 482 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 599 724,56 € | 641 913,40 € | 16 882 775,44 € |
| Année 2 | 622 480,72 € | 619 157,24 € | 16 260 294,72 € |
| Année 3 | 646 100,31 € | 595 537,65 € | 15 614 194,41 € |
| Année 4 | 670 616,16 € | 571 021,80 € | 14 943 578,25 € |
| Année 5 | 696 062,24 € | 545 575,72 € | 14 247 516,01 € |
| Année 6 | 722 473,85 € | 519 164,11 € | 13 525 042,16 € |
| Année 7 | 749 887,62 € | 491 750,34 € | 12 775 154,54 € |
| Année 8 | 778 341,63 € | 463 296,33 € | 11 996 812,91 € |
| Année 9 | 807 875,27 € | 433 762,69 € | 11 188 937,64 € |
| Année 10 | 838 529,55 € | 403 108,41 € | 10 350 408,09 € |
| Année 11 | 870 347,00 € | 371 290,96 € | 9 480 061,09 € |
| Année 12 | 903 371,72 € | 338 266,24 € | 8 576 689,37 € |
| Année 13 | 937 649,55 € | 303 988,41 € | 7 639 039,82 € |
| Année 14 | 973 228,04 € | 268 409,92 € | 6 665 811,78 € |
| Année 15 | 1 010 156,53 € | 231 481,43 € | 5 655 655,25 € |
| Année 16 | 1 048 486,25 € | 193 151,71 € | 4 607 169,00 € |
| Année 17 | 1 088 270,34 € | 153 367,62 € | 3 518 898,66 € |
| Année 18 | 1 129 564,03 € | 112 073,93 € | 2 389 334,63 € |
| Année 19 | 1 172 424,58 € | 69 213,38 € | 1 216 910,05 € |
| Année 20 | 1 216 910,05 € | 24 726,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 482 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 790 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.