Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 382 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 877,98 € | 102 877,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 751 € / mois | 293 937 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 390 600 € | 18 773 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 563 € | 17 817 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 382 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 382 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 596 294,12 € | 638 241,64 € | 16 786 205,88 € |
| Année 2 | 618 920,10 € | 615 615,66 € | 16 167 285,78 € |
| Année 3 | 642 404,60 € | 592 131,16 € | 15 524 881,18 € |
| Année 4 | 666 780,21 € | 567 755,55 € | 14 858 100,97 € |
| Année 5 | 692 080,72 € | 542 455,04 € | 14 166 020,25 € |
| Année 6 | 718 341,27 € | 516 194,49 € | 13 447 678,98 € |
| Année 7 | 745 598,25 € | 488 937,51 € | 12 702 080,73 € |
| Année 8 | 773 889,46 € | 460 646,30 € | 11 928 191,27 € |
| Année 9 | 803 254,19 € | 431 281,57 € | 11 124 937,08 € |
| Année 10 | 833 733,13 € | 400 802,63 € | 10 291 203,95 € |
| Année 11 | 865 368,58 € | 369 167,18 € | 9 425 835,37 € |
| Année 12 | 898 204,38 € | 336 331,38 € | 8 527 630,99 € |
| Année 13 | 932 286,17 € | 302 249,59 € | 7 595 344,82 € |
| Année 14 | 967 661,13 € | 266 874,63 € | 6 627 683,69 € |
| Année 15 | 1 004 378,38 € | 230 157,38 € | 5 623 305,31 € |
| Année 16 | 1 042 488,84 € | 192 046,92 € | 4 580 816,47 € |
| Année 17 | 1 082 045,40 € | 152 490,36 € | 3 498 771,07 € |
| Année 18 | 1 123 102,88 € | 111 432,88 € | 2 375 668,19 € |
| Année 19 | 1 165 718,26 € | 68 817,50 € | 1 209 949,93 € |
| Année 20 | 1 209 949,93 € | 24 585,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 382 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 390 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 434 563 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 590 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.