Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 382 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 291,32 € | 125 291,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 671 € / mois | 357 975 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 390 600 € | 18 773 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 563 € | 17 817 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 382 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 382 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 888 901,44 € | 614 594,40 € | 16 493 598,56 € |
| Année 2 | 921 618,97 € | 581 876,87 € | 15 571 979,59 € |
| Année 3 | 955 540,73 € | 547 955,11 € | 14 616 438,86 € |
| Année 4 | 990 711,02 € | 512 784,82 € | 13 625 727,84 € |
| Année 5 | 1 027 175,83 € | 476 320,01 € | 12 598 552,01 € |
| Année 6 | 1 064 982,78 € | 438 513,06 € | 11 533 569,23 € |
| Année 7 | 1 104 181,28 € | 399 314,56 € | 10 429 387,95 € |
| Année 8 | 1 144 822,54 € | 358 673,30 € | 9 284 565,41 € |
| Année 9 | 1 186 959,69 € | 316 536,15 € | 8 097 605,72 € |
| Année 10 | 1 230 647,75 € | 272 848,09 € | 6 866 957,97 € |
| Année 11 | 1 275 943,85 € | 227 551,99 € | 5 591 014,12 € |
| Année 12 | 1 322 907,13 € | 180 588,71 € | 4 268 106,99 € |
| Année 13 | 1 371 598,96 € | 131 896,88 € | 2 896 508,03 € |
| Année 14 | 1 422 082,99 € | 81 412,85 € | 1 474 425,04 € |
| Année 15 | 1 474 425,04 € | 29 070,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 382 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 357 975 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.