Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 132 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 489,34 € | 123 489,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 374 210 € / mois | 352 827 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 370 600 € | 18 503 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 313 € | 17 560 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 132 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 132 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 876 116,95 € | 605 755,13 € | 16 256 383,05 € |
| Année 2 | 908 363,93 € | 573 508,15 € | 15 348 019,12 € |
| Année 3 | 941 797,80 € | 540 074,28 € | 14 406 221,32 € |
| Année 4 | 976 462,27 € | 505 409,81 € | 13 429 759,05 € |
| Année 5 | 1 012 402,63 € | 469 469,45 € | 12 417 356,42 € |
| Année 6 | 1 049 665,82 € | 432 206,26 € | 11 367 690,60 € |
| Année 7 | 1 088 300,55 € | 393 571,53 € | 10 279 390,05 € |
| Année 8 | 1 128 357,33 € | 353 514,75 € | 9 151 032,72 € |
| Année 9 | 1 169 888,41 € | 311 983,67 € | 7 981 144,31 € |
| Année 10 | 1 212 948,15 € | 268 923,93 € | 6 768 196,16 € |
| Année 11 | 1 257 592,77 € | 224 279,31 € | 5 510 603,39 € |
| Année 12 | 1 303 880,61 € | 177 991,47 € | 4 206 722,78 € |
| Année 13 | 1 351 872,15 € | 129 999,93 € | 2 854 850,63 € |
| Année 14 | 1 401 630,11 € | 80 241,97 € | 1 453 220,52 € |
| Année 15 | 1 453 220,52 € | 28 652,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 132 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.