Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 232 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 821,57 € | 89 821,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 187 € / mois | 256 633 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 378 600 € | 18 611 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 813 € | 17 663 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 232 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 232 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 594,45 € | 661 264,39 € | 16 815 905,55 € |
| Année 2 | 433 048,89 € | 644 809,95 € | 16 382 856,66 € |
| Année 3 | 450 153,23 € | 627 705,61 € | 15 932 703,43 € |
| Année 4 | 467 933,14 € | 609 925,70 € | 15 464 770,29 € |
| Année 5 | 486 415,33 € | 591 443,51 € | 14 978 354,96 € |
| Année 6 | 505 627,52 € | 572 231,32 € | 14 472 727,44 € |
| Année 7 | 525 598,55 € | 552 260,29 € | 13 947 128,89 € |
| Année 8 | 546 358,36 € | 531 500,48 € | 13 400 770,53 € |
| Année 9 | 567 938,15 € | 509 920,69 € | 12 832 832,38 € |
| Année 10 | 590 370,28 € | 487 488,56 € | 12 242 462,10 € |
| Année 11 | 613 688,39 € | 464 170,45 € | 11 628 773,71 € |
| Année 12 | 637 927,57 € | 439 931,27 € | 10 990 846,14 € |
| Année 13 | 663 124,08 € | 414 734,76 € | 10 327 722,06 € |
| Année 14 | 689 315,80 € | 388 543,04 € | 9 638 406,26 € |
| Année 15 | 716 542,05 € | 361 316,79 € | 8 921 864,21 € |
| Année 16 | 744 843,66 € | 333 015,18 € | 8 177 020,55 € |
| Année 17 | 774 263,12 € | 303 595,72 € | 7 402 757,43 € |
| Année 18 | 804 844,56 € | 273 014,28 € | 6 597 912,87 € |
| Année 19 | 836 633,90 € | 241 224,94 € | 5 761 278,97 € |
| Année 20 | 869 678,83 € | 208 180,01 € | 4 891 600,14 € |
| Année 21 | 904 028,97 € | 173 829,87 € | 3 987 571,17 € |
| Année 22 | 939 735,83 € | 138 123,01 € | 3 047 835,34 € |
| Année 23 | 976 853,03 € | 101 005,81 € | 2 070 982,31 € |
| Année 24 | 1 015 436,28 € | 62 422,56 € | 1 055 546,03 € |
| Année 25 | 1 055 546,03 € | 22 315,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 232 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 378 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 430 813 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.