Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 232 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 990,21 € | 101 990,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 061 € / mois | 291 401 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 378 600 € | 18 611 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 813 € | 17 663 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 232 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 232 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 591 148,50 € | 632 734,02 € | 16 641 351,50 € |
| Année 2 | 613 579,23 € | 610 303,29 € | 16 027 772,27 € |
| Année 3 | 636 861,07 € | 587 021,45 € | 15 390 911,20 € |
| Année 4 | 661 026,34 € | 562 856,18 € | 14 729 884,86 € |
| Année 5 | 686 108,54 € | 537 773,98 € | 14 043 776,32 € |
| Année 6 | 712 142,47 € | 511 740,05 € | 13 331 633,85 € |
| Année 7 | 739 164,24 € | 484 718,28 € | 12 592 469,61 € |
| Année 8 | 767 211,33 € | 456 671,19 € | 11 825 258,28 € |
| Année 9 | 796 322,63 € | 427 559,89 € | 11 028 935,65 € |
| Année 10 | 826 538,57 € | 397 343,95 € | 10 202 397,08 € |
| Année 11 | 857 901,03 € | 365 981,49 € | 9 344 496,05 € |
| Année 12 | 890 453,51 € | 333 429,01 € | 8 454 042,54 € |
| Année 13 | 924 241,17 € | 299 641,35 € | 7 529 801,37 € |
| Année 14 | 959 310,89 € | 264 571,63 € | 6 570 490,48 € |
| Année 15 | 995 711,29 € | 228 171,23 € | 5 574 779,19 € |
| Année 16 | 1 033 492,88 € | 190 389,64 € | 4 541 286,31 € |
| Année 17 | 1 072 708,05 € | 151 174,47 € | 3 468 578,26 € |
| Année 18 | 1 113 411,25 € | 110 471,27 € | 2 355 167,01 € |
| Année 19 | 1 155 658,90 € | 68 223,62 € | 1 199 508,11 € |
| Année 20 | 1 199 508,11 € | 24 372,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 232 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 723 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 378 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 430 813 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 790 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.