Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 982 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 644,68 € | 85 644,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 529 € / mois | 244 699 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 358 600 € | 18 341 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 563 € | 17 407 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 982 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 982 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 911,43 € | 751 824,73 € | 16 706 588,57 € |
| Année 2 | 288 471,74 € | 739 264,42 € | 16 418 116,83 € |
| Année 3 | 301 603,87 € | 726 132,29 € | 16 116 512,96 € |
| Année 4 | 315 333,82 € | 712 402,34 € | 15 801 179,14 € |
| Année 5 | 329 688,80 € | 698 047,36 € | 15 471 490,34 € |
| Année 6 | 344 697,24 € | 683 038,92 € | 15 126 793,10 € |
| Année 7 | 360 388,93 € | 667 347,23 € | 14 766 404,17 € |
| Année 8 | 376 794,94 € | 650 941,22 € | 14 389 609,23 € |
| Année 9 | 393 947,80 € | 633 788,36 € | 13 995 661,43 € |
| Année 10 | 411 881,51 € | 615 854,65 € | 13 583 779,92 € |
| Année 11 | 430 631,66 € | 597 104,50 € | 13 153 148,26 € |
| Année 12 | 450 235,33 € | 577 500,83 € | 12 702 912,93 € |
| Année 13 | 470 731,44 € | 557 004,72 € | 12 232 181,49 € |
| Année 14 | 492 160,58 € | 535 575,58 € | 11 740 020,91 € |
| Année 15 | 514 565,27 € | 513 170,89 € | 11 225 455,64 € |
| Année 16 | 537 989,85 € | 489 746,31 € | 10 687 465,79 € |
| Année 17 | 562 480,83 € | 465 255,33 € | 10 124 984,96 € |
| Année 18 | 588 086,69 € | 439 649,47 € | 9 536 898,27 € |
| Année 19 | 614 858,20 € | 412 877,96 € | 8 922 040,07 € |
| Année 20 | 642 848,43 € | 384 887,73 € | 8 279 191,64 € |
| Année 21 | 672 112,88 € | 355 623,28 € | 7 607 078,76 € |
| Année 22 | 702 709,56 € | 325 026,60 € | 6 904 369,20 € |
| Année 23 | 734 699,06 € | 293 037,10 € | 6 169 670,14 € |
| Année 24 | 768 144,83 € | 259 591,33 € | 5 401 525,31 € |
| Année 25 | 803 113,16 € | 224 623,00 € | 4 598 412,15 € |
| Année 26 | 839 673,34 € | 188 062,82 € | 3 758 738,81 € |
| Année 27 | 877 897,86 € | 149 838,30 € | 2 880 840,95 € |
| Année 28 | 917 862,48 € | 109 873,68 € | 1 962 978,47 € |
| Année 29 | 959 646,41 € | 68 089,75 € | 1 003 332,06 € |
| Année 30 | 1 003 332,06 € | 24 403,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 982 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.