Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 982 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 408,16 € | 122 408,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 934 € / mois | 349 738 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 358 600 € | 18 341 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 563 € | 17 407 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 982 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 982 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 868 446,35 € | 600 451,57 € | 16 114 053,65 € |
| Année 2 | 900 411,00 € | 568 486,92 € | 15 213 642,65 € |
| Année 3 | 933 552,16 € | 535 345,76 € | 14 280 090,49 € |
| Année 4 | 967 913,13 € | 500 984,79 € | 13 312 177,36 € |
| Année 5 | 1 003 538,83 € | 465 359,09 € | 12 308 638,53 € |
| Année 6 | 1 040 475,77 € | 428 422,15 € | 11 268 162,76 € |
| Année 7 | 1 078 772,25 € | 390 125,67 € | 10 189 390,51 € |
| Année 8 | 1 118 478,29 € | 350 419,63 € | 9 070 912,22 € |
| Année 9 | 1 159 645,79 € | 309 252,13 € | 7 911 266,43 € |
| Année 10 | 1 202 328,54 € | 266 569,38 € | 6 708 937,89 € |
| Année 11 | 1 246 582,25 € | 222 315,67 € | 5 462 355,64 € |
| Année 12 | 1 292 464,84 € | 176 433,08 € | 4 169 890,80 € |
| Année 13 | 1 340 036,20 € | 128 861,72 € | 2 829 854,60 € |
| Année 14 | 1 389 358,51 € | 79 539,41 € | 1 440 496,09 € |
| Année 15 | 1 440 496,09 € | 28 401,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 982 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 790 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.