Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 882 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 687,37 € | 121 687,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 750 € / mois | 347 678 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 350 600 € | 18 233 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 063 € | 17 304 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 882 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 882 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 863 332,58 € | 596 915,86 € | 16 019 167,42 € |
| Année 2 | 895 108,99 € | 565 139,45 € | 15 124 058,43 € |
| Année 3 | 928 055,02 € | 532 193,42 € | 14 196 003,41 € |
| Année 4 | 962 213,65 € | 498 034,79 € | 13 233 789,76 € |
| Année 5 | 997 629,58 € | 462 618,86 € | 12 236 160,18 € |
| Année 6 | 1 034 349,01 € | 425 899,43 € | 11 201 811,17 € |
| Année 7 | 1 072 419,99 € | 387 828,45 € | 10 129 391,18 € |
| Année 8 | 1 111 892,21 € | 348 356,23 € | 9 017 498,97 € |
| Année 9 | 1 152 817,31 € | 307 431,13 € | 7 864 681,66 € |
| Année 10 | 1 195 248,72 € | 264 999,72 € | 6 669 432,94 € |
| Année 11 | 1 239 241,87 € | 221 006,57 € | 5 430 191,07 € |
| Année 12 | 1 284 854,27 € | 175 394,17 € | 4 145 336,80 € |
| Année 13 | 1 332 145,52 € | 128 102,92 € | 2 813 191,28 € |
| Année 14 | 1 381 177,40 € | 79 071,04 € | 1 432 013,88 € |
| Année 15 | 1 432 013,88 € | 28 234,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 882 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 590 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 347 678 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.