Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 882 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 140,37 € | 85 140,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 001 € / mois | 243 258 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 350 600 € | 18 233 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 063 € | 17 304 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 882 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 882 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 286,74 € | 747 397,70 € | 16 608 213,26 € |
| Année 2 | 286 773,14 € | 734 911,30 € | 16 321 440,12 € |
| Année 3 | 299 827,94 € | 721 856,50 € | 16 021 612,18 € |
| Année 4 | 313 477,03 € | 708 207,41 € | 15 708 135,15 € |
| Année 5 | 327 747,45 € | 693 936,99 € | 15 380 387,70 € |
| Année 6 | 342 667,56 € | 679 016,88 € | 15 037 720,14 € |
| Année 7 | 358 266,84 € | 663 417,60 € | 14 679 453,30 € |
| Année 8 | 374 576,25 € | 647 108,19 € | 14 304 877,05 € |
| Année 9 | 391 628,13 € | 630 056,31 € | 13 913 248,92 € |
| Année 10 | 409 456,24 € | 612 228,20 € | 13 503 792,68 € |
| Année 11 | 428 095,95 € | 593 588,49 € | 13 075 696,73 € |
| Année 12 | 447 584,19 € | 574 100,25 € | 12 628 112,54 € |
| Année 13 | 467 959,62 € | 553 724,82 € | 12 160 152,92 € |
| Année 14 | 489 262,56 € | 532 421,88 € | 11 670 890,36 € |
| Année 15 | 511 535,31 € | 510 149,13 € | 11 159 355,05 € |
| Année 16 | 534 821,97 € | 486 862,47 € | 10 624 533,08 € |
| Année 17 | 559 168,73 € | 462 515,71 € | 10 065 364,35 € |
| Année 18 | 584 623,82 € | 437 060,62 € | 9 480 740,53 € |
| Année 19 | 611 237,69 € | 410 446,75 € | 8 869 502,84 € |
| Année 20 | 639 063,10 € | 382 621,34 € | 8 230 439,74 € |
| Année 21 | 668 155,28 € | 353 529,16 € | 7 562 284,46 € |
| Année 22 | 698 571,75 € | 323 112,69 € | 6 863 712,71 € |
| Année 23 | 730 372,88 € | 291 311,56 € | 6 133 339,83 € |
| Année 24 | 763 621,72 € | 258 062,72 € | 5 369 718,11 € |
| Année 25 | 798 384,13 € | 223 300,31 € | 4 571 333,98 € |
| Année 26 | 834 729,06 € | 186 955,38 € | 3 736 604,92 € |
| Année 27 | 872 728,50 € | 148 955,94 € | 2 863 876,42 € |
| Année 28 | 912 457,80 € | 109 226,64 € | 1 951 418,62 € |
| Année 29 | 953 995,71 € | 67 688,73 € | 997 422,91 € |
| Année 30 | 997 422,91 € | 24 259,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 882 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.