Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 782 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 966,58 € | 120 966,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 565 € / mois | 345 619 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 342 600 € | 18 125 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 563 € | 17 202 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 782 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 782 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 858 218,79 € | 593 380,17 € | 15 924 281,21 € |
| Année 2 | 889 807,01 € | 561 791,95 € | 15 034 474,20 € |
| Année 3 | 922 557,86 € | 529 041,10 € | 14 111 916,34 € |
| Année 4 | 956 514,20 € | 495 084,76 € | 13 155 402,14 € |
| Année 5 | 991 720,32 € | 459 878,64 € | 12 163 681,82 € |
| Année 6 | 1 028 222,26 € | 423 376,70 € | 11 135 459,56 € |
| Année 7 | 1 066 067,74 € | 385 531,22 € | 10 069 391,82 € |
| Année 8 | 1 105 306,16 € | 346 292,80 € | 8 964 085,66 € |
| Année 9 | 1 145 988,84 € | 305 610,12 € | 7 818 096,82 € |
| Année 10 | 1 188 168,91 € | 263 430,05 € | 6 629 927,91 € |
| Année 11 | 1 231 901,48 € | 219 697,48 € | 5 398 026,43 € |
| Année 12 | 1 277 243,70 € | 174 355,26 € | 4 120 782,73 € |
| Année 13 | 1 324 254,82 € | 127 344,14 € | 2 796 527,91 € |
| Année 14 | 1 372 996,27 € | 78 602,69 € | 1 423 531,64 € |
| Année 15 | 1 423 531,64 € | 28 067,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 782 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 342 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 419 563 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 390 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.