Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 782 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 326,89 € | 99 326,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 991 € / mois | 283 791 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 342 600 € | 18 125 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 563 € | 17 202 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 782 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 782 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 575 711,54 € | 616 211,14 € | 16 206 788,46 € |
| Année 2 | 597 556,50 € | 594 366,18 € | 15 609 231,96 € |
| Année 3 | 620 230,37 € | 571 692,31 € | 14 989 001,59 € |
| Année 4 | 643 764,61 € | 548 158,07 € | 14 345 236,98 € |
| Année 5 | 668 191,80 € | 523 730,88 € | 13 677 045,18 € |
| Année 6 | 693 545,91 € | 498 376,77 € | 12 983 499,27 € |
| Année 7 | 719 862,04 € | 472 060,64 € | 12 263 637,23 € |
| Année 8 | 747 176,73 € | 444 745,95 € | 11 516 460,50 € |
| Année 9 | 775 527,83 € | 416 394,85 € | 10 740 932,67 € |
| Année 10 | 804 954,74 € | 386 967,94 € | 9 935 977,93 € |
| Année 11 | 835 498,19 € | 356 424,49 € | 9 100 479,74 € |
| Année 12 | 867 200,62 € | 324 722,06 € | 8 233 279,12 € |
| Année 13 | 900 105,95 € | 291 816,73 € | 7 333 173,17 € |
| Année 14 | 934 259,86 € | 257 662,82 € | 6 398 913,31 € |
| Année 15 | 969 709,71 € | 222 212,97 € | 5 429 203,60 € |
| Année 16 | 1 006 504,71 € | 185 417,97 € | 4 422 698,89 € |
| Année 17 | 1 044 695,85 € | 147 226,83 € | 3 378 003,04 € |
| Année 18 | 1 084 336,16 € | 107 586,52 € | 2 293 666,88 € |
| Année 19 | 1 125 480,55 € | 66 442,13 € | 1 168 186,33 € |
| Année 20 | 1 168 186,33 € | 23 736,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 782 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 678 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 390 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.