Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 732 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 215,41 € | 87 215,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 289 € / mois | 249 187 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 338 600 € | 18 071 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 313 € | 17 150 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 732 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 732 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 507,09 € | 642 077,83 € | 16 327 992,91 € |
| Année 2 | 420 484,12 € | 626 100,80 € | 15 907 508,79 € |
| Année 3 | 437 092,16 € | 609 492,76 € | 15 470 416,63 € |
| Année 4 | 454 356,22 € | 592 228,70 € | 15 016 060,41 € |
| Année 5 | 472 302,14 € | 574 282,78 € | 14 543 758,27 € |
| Année 6 | 490 956,88 € | 555 628,04 € | 14 052 801,39 € |
| Année 7 | 510 348,45 € | 536 236,47 € | 13 542 452,94 € |
| Année 8 | 530 505,92 € | 516 079,00 € | 13 011 947,02 € |
| Année 9 | 551 459,58 € | 495 125,34 € | 12 460 487,44 € |
| Année 10 | 573 240,86 € | 473 344,06 € | 11 887 246,58 € |
| Année 11 | 595 882,41 € | 450 702,51 € | 11 291 364,17 € |
| Année 12 | 619 418,27 € | 427 166,65 € | 10 671 945,90 € |
| Année 13 | 643 883,74 € | 402 701,18 € | 10 028 062,16 € |
| Année 14 | 669 315,51 € | 377 269,41 € | 9 358 746,65 € |
| Année 15 | 695 751,81 € | 350 833,11 € | 8 662 994,84 € |
| Année 16 | 723 232,25 € | 323 352,67 € | 7 939 762,59 € |
| Année 17 | 751 798,11 € | 294 786,81 € | 7 187 964,48 € |
| Année 18 | 781 492,24 € | 265 092,68 € | 6 406 472,24 € |
| Année 19 | 812 359,23 € | 234 225,69 € | 5 594 113,01 € |
| Année 20 | 844 445,36 € | 202 139,56 € | 4 749 667,65 € |
| Année 21 | 877 798,81 € | 168 786,11 € | 3 871 868,84 € |
| Année 22 | 912 469,68 € | 134 115,24 € | 2 959 399,16 € |
| Année 23 | 948 509,93 € | 98 074,99 € | 2 010 889,23 € |
| Année 24 | 985 973,69 € | 60 611,23 € | 1 024 915,54 € |
| Année 25 | 1 024 915,54 € | 21 667,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 732 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 673 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.