Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 582 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 525,00 € | 119 525,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 197 € / mois | 341 500 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 326 600 € | 17 909 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 563 € | 16 997 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 582 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 582 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 847 991,27 € | 586 308,73 € | 15 734 508,73 € |
| Année 2 | 879 203,02 € | 555 096,98 € | 14 855 305,71 € |
| Année 3 | 911 563,57 € | 522 736,43 € | 13 943 742,14 € |
| Année 4 | 945 115,24 € | 489 184,76 € | 12 998 626,90 € |
| Année 5 | 979 901,81 € | 454 398,19 € | 12 018 725,09 € |
| Année 6 | 1 015 968,78 € | 418 331,22 € | 11 002 756,31 € |
| Année 7 | 1 053 363,23 € | 380 936,77 € | 9 949 393,08 € |
| Année 8 | 1 092 134,02 € | 342 165,98 € | 8 857 259,06 € |
| Année 9 | 1 132 331,87 € | 301 968,13 € | 7 724 927,19 € |
| Année 10 | 1 174 009,29 € | 260 290,71 € | 6 550 917,90 € |
| Année 11 | 1 217 220,70 € | 217 079,30 € | 5 333 697,20 € |
| Année 12 | 1 262 022,55 € | 172 277,45 € | 4 071 674,65 € |
| Année 13 | 1 308 473,46 € | 125 826,54 € | 2 763 201,19 € |
| Année 14 | 1 356 634,05 € | 77 665,95 € | 1 406 567,14 € |
| Année 15 | 1 406 567,14 € | 27 732,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 582 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.