Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 382 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 959,50 € | 96 959,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 817 € / mois | 277 027 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 310 600 € | 17 693 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 563 € | 16 792 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 382 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 382 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 561 989,82 € | 601 524,18 € | 15 820 510,18 € |
| Année 2 | 583 314,16 € | 580 199,84 € | 15 237 196,02 € |
| Année 3 | 605 447,62 € | 558 066,38 € | 14 631 748,40 € |
| Année 4 | 628 420,93 € | 535 093,07 € | 14 003 327,47 € |
| Année 5 | 652 265,94 € | 511 248,06 € | 13 351 061,53 € |
| Année 6 | 677 015,72 € | 486 498,28 € | 12 674 045,81 € |
| Année 7 | 702 704,64 € | 460 809,36 € | 11 971 341,17 € |
| Année 8 | 729 368,29 € | 434 145,71 € | 11 241 972,88 € |
| Année 9 | 757 043,70 € | 406 470,30 € | 10 484 929,18 € |
| Année 10 | 785 769,19 € | 377 744,81 € | 9 699 159,99 € |
| Année 11 | 815 584,69 € | 347 929,31 € | 8 883 575,30 € |
| Année 12 | 846 531,50 € | 316 982,50 € | 8 037 043,80 € |
| Année 13 | 878 652,56 € | 284 861,44 € | 7 158 391,24 € |
| Année 14 | 911 992,44 € | 251 521,56 € | 6 246 398,80 € |
| Année 15 | 946 597,37 € | 216 916,63 € | 5 299 801,43 € |
| Année 16 | 982 515,39 € | 180 998,61 € | 4 317 286,04 € |
| Année 17 | 1 019 796,26 € | 143 717,74 € | 3 297 489,78 € |
| Année 18 | 1 058 491,76 € | 105 022,24 € | 2 238 998,02 € |
| Année 19 | 1 098 655,52 € | 64 858,48 € | 1 140 342,50 € |
| Année 20 | 1 140 342,50 € | 23 170,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 382 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.