Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 282 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 367,65 € | 96 367,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 023 € / mois | 275 336 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 302 600 € | 17 585 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 063 € | 16 689 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 282 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 282 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 558 559,37 € | 597 852,43 € | 15 723 940,63 € |
| Année 2 | 579 753,54 € | 576 658,26 € | 15 144 187,09 € |
| Année 3 | 601 751,90 € | 554 659,90 € | 14 542 435,19 € |
| Année 4 | 624 584,96 € | 531 826,84 € | 13 917 850,23 € |
| Année 5 | 648 284,43 € | 508 127,37 € | 13 269 565,80 € |
| Année 6 | 672 883,15 € | 483 528,65 € | 12 596 682,65 € |
| Année 7 | 698 415,24 € | 457 996,56 € | 11 898 267,41 € |
| Année 8 | 724 916,13 € | 431 495,67 € | 11 173 351,28 € |
| Année 9 | 752 422,59 € | 403 989,21 € | 10 420 928,69 € |
| Année 10 | 780 972,76 € | 375 439,04 € | 9 639 955,93 € |
| Année 11 | 810 606,26 € | 345 805,54 € | 8 829 349,67 € |
| Année 12 | 841 364,17 € | 315 047,63 € | 7 987 985,50 € |
| Année 13 | 873 289,15 € | 283 122,65 € | 7 114 696,35 € |
| Année 14 | 906 425,51 € | 249 986,29 € | 6 208 270,84 € |
| Année 15 | 940 819,21 € | 215 592,59 € | 5 267 451,63 € |
| Année 16 | 976 517,98 € | 179 893,82 € | 4 290 933,65 € |
| Année 17 | 1 013 571,31 € | 142 840,49 € | 3 277 362,34 € |
| Année 18 | 1 052 030,59 € | 104 381,21 € | 2 225 331,75 € |
| Année 19 | 1 091 949,19 € | 64 462,61 € | 1 133 382,56 € |
| Année 20 | 1 133 382,56 € | 23 029,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 282 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 302 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 407 063 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 336 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.