Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 232 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 071,73 € | 96 071,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 126 € / mois | 274 491 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 298 600 € | 17 531 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 813 € | 16 638 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 232 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 232 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 556 844,21 € | 596 016,55 € | 15 675 655,79 € |
| Année 2 | 577 973,31 € | 574 887,45 € | 15 097 682,48 € |
| Année 3 | 599 904,11 € | 552 956,65 € | 14 497 778,37 € |
| Année 4 | 622 667,05 € | 530 193,71 € | 13 875 111,32 € |
| Année 5 | 646 293,75 € | 506 567,01 € | 13 228 817,57 € |
| Année 6 | 670 816,94 € | 482 043,82 € | 12 558 000,63 € |
| Année 7 | 696 270,62 € | 456 590,14 € | 11 861 730,01 € |
| Année 8 | 722 690,14 € | 430 170,62 € | 11 139 039,87 € |
| Année 9 | 750 112,14 € | 402 748,62 € | 10 388 927,73 € |
| Année 10 | 778 574,64 € | 374 286,12 € | 9 610 353,09 € |
| Année 11 | 808 117,13 € | 344 743,63 € | 8 802 235,96 € |
| Année 12 | 838 780,59 € | 314 080,17 € | 7 963 455,37 € |
| Année 13 | 870 607,56 € | 282 253,20 € | 7 092 847,81 € |
| Année 14 | 903 642,17 € | 249 218,59 € | 6 189 205,64 € |
| Année 15 | 937 930,28 € | 214 930,48 € | 5 251 275,36 € |
| Année 16 | 973 519,41 € | 179 341,35 € | 4 277 755,95 € |
| Année 17 | 1 010 458,94 € | 142 401,82 € | 3 267 297,01 € |
| Année 18 | 1 048 800,12 € | 104 060,64 € | 2 218 496,89 € |
| Année 19 | 1 088 596,14 € | 64 264,62 € | 1 129 900,75 € |
| Année 20 | 1 129 900,75 € | 22 958,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 232 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 623 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 298 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 405 813 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.