Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 132 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 281,44 € | 116 281,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 368 € / mois | 332 233 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 290 600 € | 17 423 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 313 € | 16 535 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 132 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 132 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 824 979,23 € | 570 398,05 € | 15 307 520,77 € |
| Année 2 | 855 344,00 € | 540 033,28 € | 14 452 176,77 € |
| Année 3 | 886 826,38 € | 508 550,90 € | 13 565 350,39 € |
| Année 4 | 919 467,53 € | 475 909,75 € | 12 645 882,86 € |
| Année 5 | 953 310,11 € | 442 067,17 € | 11 692 572,75 € |
| Année 6 | 988 398,29 € | 406 978,99 € | 10 704 174,46 € |
| Année 7 | 1 024 777,98 € | 370 599,30 € | 9 679 396,48 € |
| Année 8 | 1 062 496,67 € | 332 880,61 € | 8 616 899,81 € |
| Année 9 | 1 101 603,67 € | 293 773,61 € | 7 515 296,14 € |
| Année 10 | 1 142 150,06 € | 253 227,22 € | 6 373 146,08 € |
| Année 11 | 1 184 188,84 € | 211 188,44 € | 5 188 957,24 € |
| Année 12 | 1 227 774,93 € | 167 602,35 € | 3 961 182,31 € |
| Année 13 | 1 272 965,26 € | 122 412,02 € | 2 688 217,05 € |
| Année 14 | 1 319 818,91 € | 75 558,37 € | 1 368 398,14 € |
| Année 15 | 1 368 398,14 € | 26 980,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 132 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 290 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 403 313 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 193 590 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.