Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 982 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 592,11 € | 94 592,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 643 € / mois | 270 263 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 278 600 € | 17 261 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 563 € | 16 382 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 982 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 982 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 548 268,14 € | 586 837,18 € | 15 434 231,86 € |
| Année 2 | 569 071,80 € | 566 033,52 € | 14 865 160,06 € |
| Année 3 | 590 664,86 € | 544 440,46 € | 14 274 495,20 € |
| Année 4 | 613 077,24 € | 522 028,08 € | 13 661 417,96 € |
| Année 5 | 636 340,05 € | 498 765,27 € | 13 025 077,91 € |
| Année 6 | 660 485,55 € | 474 619,77 € | 12 364 592,36 € |
| Année 7 | 685 547,23 € | 449 558,09 € | 11 679 045,13 € |
| Année 8 | 711 559,84 € | 423 545,48 € | 10 967 485,29 € |
| Année 9 | 738 559,51 € | 396 545,81 € | 10 228 925,78 € |
| Année 10 | 766 583,66 € | 368 521,66 € | 9 462 342,12 € |
| Année 11 | 795 671,16 € | 339 434,16 € | 8 666 670,96 € |
| Année 12 | 825 862,37 € | 309 242,95 € | 7 840 808,59 € |
| Année 13 | 857 199,15 € | 277 906,17 € | 6 983 609,44 € |
| Année 14 | 889 725,00 € | 245 380,32 € | 6 093 884,44 € |
| Année 15 | 923 485,02 € | 211 620,30 € | 5 170 399,42 € |
| Année 16 | 958 526,03 € | 176 579,29 € | 4 211 873,39 € |
| Année 17 | 994 896,66 € | 140 208,66 € | 3 216 976,73 € |
| Année 18 | 1 032 647,35 € | 102 457,97 € | 2 184 329,38 € |
| Année 19 | 1 071 830,45 € | 63 274,87 € | 1 112 498,93 € |
| Année 20 | 1 112 498,93 € | 22 604,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 982 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 790 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 263 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 278 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 399 563 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.