Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 882 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 000,26 € | 94 000,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 849 € / mois | 268 572 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 270 600 € | 17 153 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 063 € | 16 279 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 882 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 882 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 544 837,71 € | 583 165,41 € | 15 337 662,29 € |
| Année 2 | 565 511,18 € | 562 491,94 € | 14 772 151,11 € |
| Année 3 | 586 969,13 € | 541 033,99 € | 14 185 181,98 € |
| Année 4 | 609 241,30 € | 518 761,82 € | 13 575 940,68 € |
| Année 5 | 632 358,54 € | 495 644,58 € | 12 943 582,14 € |
| Année 6 | 656 352,95 € | 471 650,17 € | 12 287 229,19 € |
| Année 7 | 681 257,83 € | 446 745,29 € | 11 605 971,36 € |
| Année 8 | 707 107,69 € | 420 895,43 € | 10 898 863,67 € |
| Année 9 | 733 938,42 € | 394 064,70 € | 10 164 925,25 € |
| Année 10 | 761 787,22 € | 366 215,90 € | 9 403 138,03 € |
| Année 11 | 790 692,73 € | 337 310,39 € | 8 612 445,30 € |
| Année 12 | 820 695,02 € | 307 308,10 € | 7 791 750,28 € |
| Année 13 | 851 835,76 € | 276 167,36 € | 6 939 914,52 € |
| Année 14 | 884 158,08 € | 243 845,04 € | 6 055 756,44 € |
| Année 15 | 917 706,89 € | 210 296,23 € | 5 138 049,55 € |
| Année 16 | 952 528,64 € | 175 474,48 € | 4 185 520,91 € |
| Année 17 | 988 671,71 € | 139 331,41 € | 3 196 849,20 € |
| Année 18 | 1 026 186,18 € | 101 816,94 € | 2 170 663,02 € |
| Année 19 | 1 065 124,13 € | 62 878,99 € | 1 105 538,89 € |
| Année 20 | 1 105 538,89 € | 22 463,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 882 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 590 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 588 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 270 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 397 063 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.