Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 932 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 296,18 € | 94 296,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 746 € / mois | 269 418 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 274 600 € | 17 207 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 313 € | 16 330 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 932 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 932 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 546 552,85 € | 585 001,31 € | 15 385 947,15 € |
| Année 2 | 567 291,43 € | 564 262,73 € | 14 818 655,72 € |
| Année 3 | 588 816,93 € | 542 737,23 € | 14 229 838,79 € |
| Année 4 | 611 159,21 € | 520 394,95 € | 13 618 679,58 € |
| Année 5 | 634 349,21 € | 497 204,95 € | 12 984 330,37 € |
| Année 6 | 658 419,18 € | 473 134,98 € | 12 325 911,19 € |
| Année 7 | 683 402,45 € | 448 151,71 € | 11 642 508,74 € |
| Année 8 | 709 333,70 € | 422 220,46 € | 10 933 175,04 € |
| Année 9 | 736 248,88 € | 395 305,28 € | 10 196 926,16 € |
| Année 10 | 764 185,36 € | 367 368,80 € | 9 432 740,80 € |
| Année 11 | 793 181,85 € | 338 372,31 € | 8 639 558,95 € |
| Année 12 | 823 278,60 € | 308 275,56 € | 7 816 280,35 € |
| Année 13 | 854 517,36 € | 277 036,80 € | 6 961 762,99 € |
| Année 14 | 886 941,46 € | 244 612,70 € | 6 074 821,53 € |
| Année 15 | 920 595,84 € | 210 958,32 € | 5 154 225,69 € |
| Année 16 | 955 527,25 € | 176 026,91 € | 4 198 698,44 € |
| Année 17 | 991 784,08 € | 139 770,08 € | 3 206 914,36 € |
| Année 18 | 1 029 416,66 € | 102 137,50 € | 2 177 497,70 € |
| Année 19 | 1 068 477,18 € | 63 076,98 € | 1 109 020,52 € |
| Année 20 | 1 109 020,52 € | 22 534,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 932 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 593 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.