Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 932 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 839,86 € | 114 839,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 000 € / mois | 328 114 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 274 600 € | 17 207 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 313 € | 16 330 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 932 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 932 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 814 751,68 € | 563 326,64 € | 15 117 748,32 € |
| Année 2 | 844 740,01 € | 533 338,31 € | 14 273 008,31 € |
| Année 3 | 875 832,11 € | 502 246,21 € | 13 397 176,20 € |
| Année 4 | 908 068,61 € | 470 009,71 € | 12 489 107,59 € |
| Année 5 | 941 491,59 € | 436 586,73 € | 11 547 616,00 € |
| Année 6 | 976 144,80 € | 401 933,52 € | 10 571 471,20 € |
| Année 7 | 1 012 073,46 € | 366 004,86 € | 9 559 397,74 € |
| Année 8 | 1 049 324,53 € | 328 753,79 € | 8 510 073,21 € |
| Année 9 | 1 087 946,72 € | 290 131,60 € | 7 422 126,49 € |
| Année 10 | 1 127 990,46 € | 250 087,86 € | 6 294 136,03 € |
| Année 11 | 1 169 508,03 € | 208 570,29 € | 5 124 628,00 € |
| Année 12 | 1 212 553,79 € | 165 524,53 € | 3 912 074,21 € |
| Année 13 | 1 257 183,87 € | 120 894,45 € | 2 654 890,34 € |
| Année 14 | 1 303 456,66 € | 74 621,66 € | 1 351 433,68 € |
| Année 15 | 1 351 433,68 € | 26 645,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 932 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.