Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 982 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 306,16 € | 83 306,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 443 € / mois | 238 018 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 278 600 € | 17 261 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 563 € | 16 382 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 982 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 982 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 375,92 € | 613 298,00 € | 15 596 124,08 € |
| Année 2 | 401 636,79 € | 598 037,13 € | 15 194 487,29 € |
| Année 3 | 417 500,43 € | 582 173,49 € | 14 776 986,86 € |
| Année 4 | 433 990,66 € | 565 683,26 € | 14 342 996,20 € |
| Année 5 | 451 132,19 € | 548 541,73 € | 13 891 864,01 € |
| Année 6 | 468 950,77 € | 530 723,15 € | 13 422 913,24 € |
| Année 7 | 487 473,16 € | 512 200,76 € | 12 935 440,08 € |
| Année 8 | 506 727,10 € | 492 946,82 € | 12 428 712,98 € |
| Année 9 | 526 741,57 € | 472 932,35 € | 11 901 971,41 € |
| Année 10 | 547 546,53 € | 452 127,39 € | 11 354 424,88 € |
| Année 11 | 569 173,24 € | 430 500,68 € | 10 785 251,64 € |
| Année 12 | 591 654,17 € | 408 019,75 € | 10 193 597,47 € |
| Année 13 | 615 022,99 € | 384 650,93 € | 9 578 574,48 € |
| Année 14 | 639 314,86 € | 360 359,06 € | 8 939 259,62 € |
| Année 15 | 664 566,20 € | 335 107,72 € | 8 274 693,42 € |
| Année 16 | 690 814,90 € | 308 859,02 € | 7 583 878,52 € |
| Année 17 | 718 100,33 € | 281 573,59 € | 6 865 778,19 € |
| Année 18 | 746 463,50 € | 253 210,42 € | 6 119 314,69 € |
| Année 19 | 775 946,93 € | 223 726,99 € | 5 343 367,76 € |
| Année 20 | 806 594,88 € | 193 079,04 € | 4 536 772,88 € |
| Année 21 | 838 453,33 € | 161 220,59 € | 3 698 319,55 € |
| Année 22 | 871 570,14 € | 128 103,78 € | 2 826 749,41 € |
| Année 23 | 905 994,97 € | 93 678,95 € | 1 920 754,44 € |
| Année 24 | 941 779,49 € | 57 894,43 € | 978 974,95 € |
| Année 25 | 978 974,95 € | 20 696,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 982 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.