Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 782 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 263,69 € | 82 263,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 284 € / mois | 235 039 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 262 600 € | 17 045 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 563 € | 16 177 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 782 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 782 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 381 540,90 € | 605 623,38 € | 15 400 959,10 € |
| Année 2 | 396 610,80 € | 590 553,48 € | 15 004 348,30 € |
| Année 3 | 412 275,92 € | 574 888,36 € | 14 592 072,38 € |
| Année 4 | 428 559,80 € | 558 604,48 € | 14 163 512,58 € |
| Année 5 | 445 486,81 € | 541 677,47 € | 13 718 025,77 € |
| Année 6 | 463 082,43 € | 524 081,85 € | 13 254 943,34 € |
| Année 7 | 481 373,03 € | 505 791,25 € | 12 773 570,31 € |
| Année 8 | 500 386,04 € | 486 778,24 € | 12 273 184,27 € |
| Année 9 | 520 150,03 € | 467 014,25 € | 11 753 034,24 € |
| Année 10 | 540 694,65 € | 446 469,63 € | 11 212 339,59 € |
| Année 11 | 562 050,72 € | 425 113,56 € | 10 650 288,87 € |
| Année 12 | 584 250,32 € | 402 913,96 € | 10 066 038,55 € |
| Année 13 | 607 326,74 € | 379 837,54 € | 9 458 711,81 € |
| Année 14 | 631 314,60 € | 355 849,68 € | 8 827 397,21 € |
| Année 15 | 656 249,95 € | 330 914,33 € | 8 171 147,26 € |
| Année 16 | 682 170,17 € | 304 994,11 € | 7 488 977,09 € |
| Année 17 | 709 114,18 € | 278 050,10 € | 6 779 862,91 € |
| Année 18 | 737 122,41 € | 250 041,87 € | 6 042 740,50 € |
| Année 19 | 766 236,91 € | 220 927,37 € | 5 276 503,59 € |
| Année 20 | 796 501,34 € | 190 662,94 € | 4 480 002,25 € |
| Année 21 | 827 961,12 € | 159 203,16 € | 3 652 041,13 € |
| Année 22 | 860 663,51 € | 126 500,77 € | 2 791 377,62 € |
| Année 23 | 894 657,56 € | 92 506,72 € | 1 896 720,06 € |
| Année 24 | 929 994,26 € | 57 170,02 € | 966 725,80 € |
| Année 25 | 966 725,80 € | 20 437,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 782 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 262 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 394 563 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 390 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 578 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.