Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 732 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 112,49 € | 93 112,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 159 € / mois | 266 036 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 258 600 € | 16 991 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 313 € | 16 125 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 732 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 732 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 539 692,08 € | 577 657,80 € | 15 192 807,92 € |
| Année 2 | 560 170,33 € | 557 179,55 € | 14 632 637,59 € |
| Année 3 | 581 425,59 € | 535 924,29 € | 14 051 212,00 € |
| Année 4 | 603 487,42 € | 513 862,46 € | 13 447 724,58 € |
| Année 5 | 626 386,35 € | 490 963,53 € | 12 821 338,23 € |
| Année 6 | 650 154,17 € | 467 195,71 € | 12 171 184,06 € |
| Année 7 | 674 823,82 € | 442 526,06 € | 11 496 360,24 € |
| Année 8 | 700 429,54 € | 416 920,34 € | 10 795 930,70 € |
| Année 9 | 727 006,90 € | 390 342,98 € | 10 068 923,80 € |
| Année 10 | 754 592,68 € | 362 757,20 € | 9 314 331,12 € |
| Année 11 | 783 225,17 € | 334 124,71 € | 8 531 105,95 € |
| Année 12 | 812 944,15 € | 304 405,73 € | 7 718 161,80 € |
| Année 13 | 843 790,75 € | 273 559,13 € | 6 874 371,05 € |
| Année 14 | 875 807,83 € | 241 542,05 € | 5 998 563,22 € |
| Année 15 | 909 039,75 € | 208 310,13 € | 5 089 523,47 € |
| Année 16 | 943 532,66 € | 173 817,22 € | 4 145 990,81 € |
| Année 17 | 979 334,39 € | 138 015,49 € | 3 166 656,42 € |
| Année 18 | 1 016 494,56 € | 100 855,32 € | 2 150 161,86 € |
| Année 19 | 1 055 064,76 € | 62 285,12 € | 1 095 097,10 € |
| Année 20 | 1 095 097,10 € | 22 251,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 732 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.