Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 732 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 398,28 € | 113 398,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 631 € / mois | 323 995 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 258 600 € | 16 991 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 313 € | 16 125 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 732 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 732 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 804 524,15 € | 556 255,21 € | 14 927 975,85 € |
| Année 2 | 834 136,03 € | 526 643,33 € | 14 093 839,82 € |
| Année 3 | 864 837,81 € | 495 941,55 € | 13 229 002,01 € |
| Année 4 | 896 669,64 € | 464 109,72 € | 12 332 332,37 € |
| Année 5 | 929 673,08 € | 431 106,28 € | 11 402 659,29 € |
| Année 6 | 963 891,30 € | 396 888,06 € | 10 438 767,99 € |
| Année 7 | 999 368,95 € | 361 410,41 € | 9 439 399,04 € |
| Année 8 | 1 036 152,41 € | 324 626,95 € | 8 403 246,63 € |
| Année 9 | 1 074 289,77 € | 286 489,59 € | 7 328 956,86 € |
| Année 10 | 1 113 830,83 € | 246 948,53 € | 6 215 126,03 € |
| Année 11 | 1 154 827,25 € | 205 952,11 € | 5 060 298,78 € |
| Année 12 | 1 197 332,64 € | 163 446,72 € | 3 862 966,14 € |
| Année 13 | 1 241 402,52 € | 119 376,84 € | 2 621 563,62 € |
| Année 14 | 1 287 094,41 € | 73 684,95 € | 1 334 469,21 € |
| Année 15 | 1 334 469,21 € | 26 311,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 732 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 258 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 393 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.