Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 582 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 317,10 € | 112 317,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 355 € / mois | 320 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 246 600 € | 16 829 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 563 € | 15 972 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 582 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 582 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 796 853,53 € | 550 951,67 € | 14 785 646,47 € |
| Année 2 | 826 183,08 € | 521 622,12 € | 13 959 463,39 € |
| Année 3 | 856 592,17 € | 491 213,03 € | 13 102 871,22 € |
| Année 4 | 888 120,49 € | 459 684,71 € | 12 214 750,73 € |
| Année 5 | 920 809,29 € | 426 995,91 € | 11 293 941,44 € |
| Année 6 | 954 701,24 € | 393 103,96 € | 10 339 240,20 € |
| Année 7 | 989 840,62 € | 357 964,58 € | 9 349 399,58 € |
| Année 8 | 1 026 273,39 € | 321 531,81 € | 8 323 126,19 € |
| Année 9 | 1 064 047,14 € | 283 758,06 € | 7 259 079,05 € |
| Année 10 | 1 103 211,20 € | 244 594,00 € | 6 155 867,85 € |
| Année 11 | 1 143 816,77 € | 203 988,43 € | 5 012 051,08 € |
| Année 12 | 1 185 916,89 € | 161 888,31 € | 3 826 134,19 € |
| Année 13 | 1 229 566,57 € | 118 238,63 € | 2 596 567,62 € |
| Année 14 | 1 274 822,85 € | 72 982,35 € | 1 321 744,77 € |
| Année 15 | 1 321 744,77 € | 26 060,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 582 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 246 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 389 563 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.