Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 582 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 584,32 € | 78 584,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 134 € / mois | 224 527 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 246 600 € | 16 829 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 563 € | 15 972 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 582 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 582 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 253 165,85 € | 689 845,99 € | 15 329 334,15 € |
| Année 2 | 264 690,75 € | 678 321,09 € | 15 064 643,40 € |
| Année 3 | 276 740,30 € | 666 271,54 € | 14 787 903,10 € |
| Année 4 | 289 338,39 € | 653 673,45 € | 14 498 564,71 € |
| Année 5 | 302 509,98 € | 640 501,86 € | 14 196 054,73 € |
| Année 6 | 316 281,15 € | 626 730,69 € | 13 879 773,58 € |
| Année 7 | 330 679,23 € | 612 332,61 € | 13 549 094,35 € |
| Année 8 | 345 732,78 € | 597 279,06 € | 13 203 361,57 € |
| Année 9 | 361 471,62 € | 581 540,22 € | 12 841 889,95 € |
| Année 10 | 377 926,90 € | 565 084,94 € | 12 463 963,05 € |
| Année 11 | 395 131,30 € | 547 880,54 € | 12 068 831,75 € |
| Année 12 | 413 118,91 € | 529 892,93 € | 11 655 712,84 € |
| Année 13 | 431 925,36 € | 511 086,48 € | 11 223 787,48 € |
| Année 14 | 451 587,93 € | 491 423,91 € | 10 772 199,55 € |
| Année 15 | 472 145,60 € | 470 866,24 € | 10 300 053,95 € |
| Année 16 | 493 639,12 € | 449 372,72 € | 9 806 414,83 € |
| Année 17 | 516 111,11 € | 426 900,73 € | 9 290 303,72 € |
| Année 18 | 539 606,08 € | 403 405,76 € | 8 750 697,64 € |
| Année 19 | 564 170,62 € | 378 841,22 € | 8 186 527,02 € |
| Année 20 | 589 853,40 € | 353 158,44 € | 7 596 673,62 € |
| Année 21 | 616 705,37 € | 326 306,47 € | 6 979 968,25 € |
| Année 22 | 644 779,69 € | 298 232,15 € | 6 335 188,56 € |
| Année 23 | 674 132,07 € | 268 879,77 € | 5 661 056,49 € |
| Année 24 | 704 820,62 € | 238 191,22 € | 4 956 235,87 € |
| Année 25 | 736 906,23 € | 206 105,61 € | 4 219 329,64 € |
| Année 26 | 770 452,48 € | 172 559,36 € | 3 448 877,16 € |
| Année 27 | 805 525,84 € | 137 486,00 € | 2 643 351,32 € |
| Année 28 | 842 195,89 € | 100 815,95 € | 1 801 155,43 € |
| Année 29 | 880 535,24 € | 62 476,60 € | 920 620,19 € |
| Année 30 | 920 620,19 € | 22 391,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 582 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 558 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 527 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.