Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 482 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 596,31 € | 111 596,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 171 € / mois | 318 847 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 238 600 € | 16 721 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 063 € | 15 869 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 482 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 482 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 791 739,75 € | 547 415,97 € | 14 690 760,25 € |
| Année 2 | 820 881,10 € | 518 274,62 € | 13 869 879,15 € |
| Année 3 | 851 095,02 € | 488 060,70 € | 13 018 784,13 € |
| Année 4 | 882 421,02 € | 456 734,70 € | 12 136 363,11 € |
| Année 5 | 914 900,03 € | 424 255,69 € | 11 221 463,08 € |
| Année 6 | 948 574,47 € | 390 581,25 € | 10 272 888,61 € |
| Année 7 | 983 488,36 € | 355 667,36 € | 9 289 400,25 € |
| Année 8 | 1 019 687,34 € | 319 468,38 € | 8 269 712,91 € |
| Année 9 | 1 057 218,65 € | 281 937,07 € | 7 212 494,26 € |
| Année 10 | 1 096 131,39 € | 243 024,33 € | 6 116 362,87 € |
| Année 11 | 1 136 476,38 € | 202 679,34 € | 4 979 886,49 € |
| Année 12 | 1 178 306,29 € | 160 849,43 € | 3 801 580,20 € |
| Année 13 | 1 221 675,89 € | 117 479,83 € | 2 579 904,31 € |
| Année 14 | 1 266 641,74 € | 72 513,98 € | 1 313 262,57 € |
| Année 15 | 1 313 262,57 € | 25 893,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 482 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 790 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.