Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 482 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 699,99 € | 80 699,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 545 € / mois | 230 571 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 238 600 € | 16 721 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 063 € | 15 869 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 482 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 482 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 288,46 € | 594 111,42 € | 15 108 211,54 € |
| Année 2 | 389 071,88 € | 579 328,00 € | 14 719 139,66 € |
| Année 3 | 404 439,24 € | 563 960,64 € | 14 314 700,42 € |
| Année 4 | 420 413,57 € | 547 986,31 € | 13 894 286,85 € |
| Année 5 | 437 018,84 € | 531 381,04 € | 13 457 268,01 € |
| Année 6 | 454 280,00 € | 514 119,88 € | 13 002 988,01 € |
| Année 7 | 472 222,90 € | 496 176,98 € | 12 530 765,11 € |
| Année 8 | 490 874,53 € | 477 525,35 € | 12 039 890,58 € |
| Année 9 | 510 262,84 € | 458 137,04 € | 11 529 627,74 € |
| Année 10 | 530 416,93 € | 437 982,95 € | 10 999 210,81 € |
| Année 11 | 551 367,08 € | 417 032,80 € | 10 447 843,73 € |
| Année 12 | 573 144,68 € | 395 255,20 € | 9 874 699,05 € |
| Année 13 | 595 782,44 € | 372 617,44 € | 9 278 916,61 € |
| Année 14 | 619 314,36 € | 349 085,52 € | 8 659 602,25 € |
| Année 15 | 643 775,72 € | 324 624,16 € | 8 015 826,53 € |
| Année 16 | 669 203,25 € | 299 196,63 € | 7 346 623,28 € |
| Année 17 | 695 635,09 € | 272 764,79 € | 6 650 988,19 € |
| Année 18 | 723 110,92 € | 245 288,96 € | 5 927 877,27 € |
| Année 19 | 751 671,97 € | 216 727,91 € | 5 176 205,30 € |
| Année 20 | 781 361,13 € | 187 038,75 € | 4 394 844,17 € |
| Année 21 | 812 222,94 € | 156 176,94 € | 3 582 621,23 € |
| Année 22 | 844 303,71 € | 124 096,17 € | 2 738 317,52 € |
| Année 23 | 877 651,56 € | 90 748,32 € | 1 860 665,96 € |
| Année 24 | 912 316,59 € | 56 083,29 € | 948 349,37 € |
| Année 25 | 948 349,37 € | 20 049,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 482 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 548 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 790 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.