Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 482 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 632,87 € | 91 632,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 675 € / mois | 261 808 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 238 600 € | 16 721 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 063 € | 15 869 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 482 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 482 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 531 116,00 € | 568 478,44 € | 14 951 384,00 € |
| Année 2 | 551 268,83 € | 548 325,61 € | 14 400 115,17 € |
| Année 3 | 572 186,37 € | 527 408,07 € | 13 827 928,80 € |
| Année 4 | 593 897,60 € | 505 696,84 € | 13 234 031,20 € |
| Année 5 | 616 432,65 € | 483 161,79 € | 12 617 598,55 € |
| Année 6 | 639 822,77 € | 459 771,67 € | 11 977 775,78 € |
| Année 7 | 664 100,39 € | 435 494,05 € | 11 313 675,39 € |
| Année 8 | 689 299,26 € | 410 295,18 € | 10 624 376,13 € |
| Année 9 | 715 454,25 € | 384 140,19 € | 9 908 921,88 € |
| Année 10 | 742 601,68 € | 356 992,76 € | 9 166 320,20 € |
| Année 11 | 770 779,20 € | 328 815,24 € | 8 395 541,00 € |
| Année 12 | 800 025,90 € | 299 568,54 € | 7 595 515,10 € |
| Année 13 | 830 382,36 € | 269 212,08 € | 6 765 132,74 € |
| Année 14 | 861 890,63 € | 237 703,81 € | 5 903 242,11 € |
| Année 15 | 894 594,50 € | 204 999,94 € | 5 008 647,61 € |
| Année 16 | 928 539,30 € | 171 055,14 € | 4 080 108,31 € |
| Année 17 | 963 772,11 € | 135 822,33 € | 3 116 336,20 € |
| Année 18 | 1 000 341,78 € | 99 252,66 € | 2 115 994,42 € |
| Année 19 | 1 038 299,09 € | 61 295,35 € | 1 077 695,33 € |
| Année 20 | 1 077 695,33 € | 21 897,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 482 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 548 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 790 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.