Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 432 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 336,94 € | 91 336,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 779 € / mois | 260 963 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 234 600 € | 16 667 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 813 € | 15 818 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 432 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 432 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 529 400,74 € | 566 642,54 € | 14 903 099,26 € |
| Année 2 | 549 488,48 € | 546 554,80 € | 14 353 610,78 € |
| Année 3 | 570 338,45 € | 525 704,83 € | 13 783 272,33 € |
| Année 4 | 591 979,54 € | 504 063,74 € | 13 191 292,79 € |
| Année 5 | 614 441,82 € | 481 601,46 € | 12 576 850,97 € |
| Année 6 | 637 756,41 € | 458 286,87 € | 11 939 094,56 € |
| Année 7 | 661 955,65 € | 434 087,63 € | 11 277 138,91 € |
| Année 8 | 687 073,09 € | 408 970,19 € | 10 590 065,82 € |
| Année 9 | 713 143,63 € | 382 899,65 € | 9 876 922,19 € |
| Année 10 | 740 203,38 € | 355 839,90 € | 9 136 718,81 € |
| Année 11 | 768 289,90 € | 327 753,38 € | 8 368 428,91 € |
| Année 12 | 797 442,16 € | 298 601,12 € | 7 570 986,75 € |
| Année 13 | 827 700,57 € | 268 342,71 € | 6 743 286,18 € |
| Année 14 | 859 107,10 € | 236 936,18 € | 5 884 179,08 € |
| Année 15 | 891 705,34 € | 204 337,94 € | 4 992 473,74 € |
| Année 16 | 925 540,50 € | 170 502,78 € | 4 066 933,24 € |
| Année 17 | 960 659,53 € | 135 383,75 € | 3 106 273,71 € |
| Année 18 | 997 111,10 € | 98 932,18 € | 2 109 162,61 € |
| Année 19 | 1 034 945,79 € | 61 097,49 € | 1 074 216,82 € |
| Année 20 | 1 074 216,82 € | 21 827,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 432 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 190 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.