Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 432 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 827,85 € | 77 827,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 842 € / mois | 222 365 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 234 600 € | 16 667 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 813 € | 15 818 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 432 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 432 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 728,82 € | 683 205,38 € | 15 181 771,18 € |
| Année 2 | 262 142,77 € | 671 791,43 € | 14 919 628,41 € |
| Année 3 | 274 076,32 € | 659 857,88 € | 14 645 552,09 € |
| Année 4 | 286 553,11 € | 647 381,09 € | 14 358 998,98 € |
| Année 5 | 299 597,90 € | 634 336,30 € | 14 059 401,08 € |
| Année 6 | 313 236,50 € | 620 697,70 € | 13 746 164,58 € |
| Année 7 | 327 496,01 € | 606 438,19 € | 13 418 668,57 € |
| Année 8 | 342 404,63 € | 591 529,57 € | 13 076 263,94 € |
| Année 9 | 357 991,97 € | 575 942,23 € | 12 718 271,97 € |
| Année 10 | 374 288,87 € | 559 645,33 € | 12 343 983,10 € |
| Année 11 | 391 327,63 € | 542 606,57 € | 11 952 655,47 € |
| Année 12 | 409 142,08 € | 524 792,12 € | 11 543 513,39 € |
| Année 13 | 427 767,51 € | 506 166,69 € | 11 115 745,88 € |
| Année 14 | 447 240,82 € | 486 693,38 € | 10 668 505,06 € |
| Année 15 | 467 600,58 € | 466 333,62 € | 10 200 904,48 € |
| Année 16 | 488 887,21 € | 445 046,99 € | 9 712 017,27 € |
| Année 17 | 511 142,87 € | 422 791,33 € | 9 200 874,40 € |
| Année 18 | 534 411,67 € | 399 522,53 € | 8 666 462,73 € |
| Année 19 | 558 739,75 € | 375 194,45 € | 8 107 722,98 € |
| Année 20 | 584 175,29 € | 349 758,91 € | 7 523 547,69 € |
| Année 21 | 610 768,76 € | 323 165,44 € | 6 912 778,93 € |
| Année 22 | 638 572,83 € | 295 361,37 € | 6 274 206,10 € |
| Année 23 | 667 642,64 € | 266 291,56 € | 5 606 563,46 € |
| Année 24 | 698 035,80 € | 235 898,40 € | 4 908 527,66 € |
| Année 25 | 729 812,53 € | 204 121,67 € | 4 178 715,13 € |
| Année 26 | 763 035,85 € | 170 898,35 € | 3 415 679,28 € |
| Année 27 | 797 771,62 € | 136 162,58 € | 2 617 907,66 € |
| Année 28 | 834 088,65 € | 99 845,55 € | 1 783 819,01 € |
| Année 29 | 872 058,94 € | 61 875,26 € | 911 760,07 € |
| Année 30 | 911 760,07 € | 22 176,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 432 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 234 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 385 813 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 365 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.