Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 382 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 575,70 € | 77 575,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 078 € / mois | 221 645 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 230 600 € | 16 613 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 563 € | 15 767 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 382 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 382 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 249 916,56 € | 680 991,84 € | 15 132 583,44 € |
| Année 2 | 261 293,52 € | 669 614,88 € | 14 871 289,92 € |
| Année 3 | 273 188,40 € | 657 720,00 € | 14 598 101,52 € |
| Année 4 | 285 624,77 € | 645 283,63 € | 14 312 476,75 € |
| Année 5 | 298 627,29 € | 632 281,11 € | 14 013 849,46 € |
| Année 6 | 312 221,75 € | 618 686,65 € | 13 701 627,71 € |
| Année 7 | 326 435,04 € | 604 473,36 € | 13 375 192,67 € |
| Année 8 | 341 295,37 € | 589 613,03 € | 13 033 897,30 € |
| Année 9 | 356 832,21 € | 574 076,19 € | 12 677 065,09 € |
| Année 10 | 373 076,29 € | 557 832,11 € | 12 303 988,80 € |
| Année 11 | 390 059,88 € | 540 848,52 € | 11 913 928,92 € |
| Année 12 | 407 816,62 € | 523 091,78 € | 11 506 112,30 € |
| Année 13 | 426 381,70 € | 504 526,70 € | 11 079 730,60 € |
| Année 14 | 445 791,90 € | 485 116,50 € | 10 633 938,70 € |
| Année 15 | 466 085,71 € | 464 822,69 € | 10 167 852,99 € |
| Année 16 | 487 303,40 € | 443 605,00 € | 9 680 549,59 € |
| Année 17 | 509 486,94 € | 421 421,46 € | 9 171 062,65 € |
| Année 18 | 532 680,34 € | 398 228,06 € | 8 638 382,31 € |
| Année 19 | 556 929,62 € | 373 978,78 € | 8 081 452,69 € |
| Année 20 | 582 282,76 € | 348 625,64 € | 7 499 169,93 € |
| Année 21 | 608 790,08 € | 322 118,32 € | 6 890 379,85 € |
| Année 22 | 636 504,09 € | 294 404,31 € | 6 253 875,76 € |
| Année 23 | 665 479,72 € | 265 428,68 € | 5 588 396,04 € |
| Année 24 | 695 774,41 € | 235 133,99 € | 4 892 621,63 € |
| Année 25 | 727 448,21 € | 203 460,19 € | 4 165 173,42 € |
| Année 26 | 760 563,90 € | 170 344,50 € | 3 404 609,52 € |
| Année 27 | 795 187,10 € | 135 721,30 € | 2 609 422,42 € |
| Année 28 | 831 386,51 € | 99 521,89 € | 1 778 035,91 € |
| Année 29 | 869 233,77 € | 61 674,63 € | 908 802,14 € |
| Année 30 | 908 802,14 € | 22 104,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 382 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 230 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 384 563 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 538 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.