Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 382 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 178,75 € | 80 178,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 966 € / mois | 229 082 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 230 600 € | 16 613 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 563 € | 15 767 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 382 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 382 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 870,86 € | 590 274,14 € | 15 010 629,14 € |
| Année 2 | 386 558,83 € | 575 586,17 € | 14 624 070,31 € |
| Année 3 | 401 826,92 € | 560 318,08 € | 14 222 243,39 € |
| Année 4 | 417 698,08 € | 544 446,92 € | 13 804 545,31 € |
| Année 5 | 434 196,09 € | 527 948,91 € | 13 370 349,22 € |
| Année 6 | 451 345,74 € | 510 799,26 € | 12 919 003,48 € |
| Année 7 | 469 172,76 € | 492 972,24 € | 12 449 830,72 € |
| Année 8 | 487 703,92 € | 474 441,08 € | 11 962 126,80 € |
| Année 9 | 506 966,99 € | 455 178,01 € | 11 455 159,81 € |
| Année 10 | 526 990,92 € | 435 154,08 € | 10 928 168,89 € |
| Année 11 | 547 805,71 € | 414 339,29 € | 10 380 363,18 € |
| Année 12 | 569 442,67 € | 392 702,33 € | 9 810 920,51 € |
| Année 13 | 591 934,23 € | 370 210,77 € | 9 218 986,28 € |
| Année 14 | 615 314,13 € | 346 830,87 € | 8 603 672,15 € |
| Année 15 | 639 617,49 € | 322 527,51 € | 7 964 054,66 € |
| Année 16 | 664 880,78 € | 297 264,22 € | 7 299 173,88 € |
| Année 17 | 691 141,89 € | 271 003,11 € | 6 608 031,99 € |
| Année 18 | 718 440,25 € | 243 704,75 € | 5 889 591,74 € |
| Année 19 | 746 816,86 € | 215 328,14 € | 5 142 774,88 € |
| Année 20 | 776 314,23 € | 185 830,77 € | 4 366 460,65 € |
| Année 21 | 806 976,70 € | 155 168,30 € | 3 559 483,95 € |
| Année 22 | 838 850,23 € | 123 294,77 € | 2 720 633,72 € |
| Année 23 | 871 982,71 € | 90 162,29 € | 1 848 651,01 € |
| Année 24 | 906 423,86 € | 55 721,14 € | 942 227,15 € |
| Année 25 | 942 227,15 € | 19 919,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 382 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 230 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 384 563 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 538 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.