Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 382 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 041,02 € | 91 041,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 882 € / mois | 260 117 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 230 600 € | 16 613 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 563 € | 15 767 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 382 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 382 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 527 685,56 € | 564 806,68 € | 14 854 814,44 € |
| Année 2 | 547 708,23 € | 544 784,01 € | 14 307 106,21 € |
| Année 3 | 568 490,64 € | 524 001,60 € | 13 738 615,57 € |
| Année 4 | 590 061,64 € | 502 430,60 € | 13 148 553,93 € |
| Année 5 | 612 451,13 € | 480 041,11 € | 12 536 102,80 € |
| Année 6 | 635 690,18 € | 456 802,06 € | 11 900 412,62 € |
| Année 7 | 659 811,02 € | 432 681,22 € | 11 240 601,60 € |
| Année 8 | 684 847,11 € | 407 645,13 € | 10 555 754,49 € |
| Année 9 | 710 833,17 € | 381 659,07 € | 9 844 921,32 € |
| Année 10 | 737 805,26 € | 354 686,98 € | 9 107 116,06 € |
| Année 11 | 765 800,76 € | 326 691,48 € | 8 341 315,30 € |
| Année 12 | 794 858,56 € | 297 633,68 € | 7 546 456,74 € |
| Année 13 | 825 018,97 € | 267 473,27 € | 6 721 437,77 € |
| Année 14 | 856 323,74 € | 236 168,50 € | 5 865 114,03 € |
| Année 15 | 888 816,37 € | 203 675,87 € | 4 976 297,66 € |
| Année 16 | 922 541,89 € | 169 950,35 € | 4 053 755,77 € |
| Année 17 | 957 547,14 € | 134 945,10 € | 3 096 208,63 € |
| Année 18 | 993 880,63 € | 98 611,61 € | 2 102 328,00 € |
| Année 19 | 1 031 592,75 € | 60 899,49 € | 1 070 735,25 € |
| Année 20 | 1 070 735,25 € | 21 756,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 382 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 538 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 117 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.