Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 282 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 449,17 € | 90 449,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 088 € / mois | 258 426 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 222 600 € | 16 505 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 063 € | 15 664 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 282 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 282 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 524 255,10 € | 561 134,94 € | 14 758 244,90 € |
| Année 2 | 544 147,64 € | 541 242,40 € | 14 214 097,26 € |
| Année 3 | 564 794,93 € | 520 595,11 € | 13 649 302,33 € |
| Année 4 | 586 225,68 € | 499 164,36 € | 13 063 076,65 € |
| Année 5 | 608 469,64 € | 476 920,40 € | 12 454 607,01 € |
| Année 6 | 631 557,60 € | 453 832,44 € | 11 823 049,41 € |
| Année 7 | 655 521,63 € | 429 868,41 € | 11 167 527,78 € |
| Année 8 | 680 394,96 € | 404 995,08 € | 10 487 132,82 € |
| Année 9 | 706 212,09 € | 379 177,95 € | 9 780 920,73 € |
| Année 10 | 733 008,85 € | 352 381,19 € | 9 047 911,88 € |
| Année 11 | 760 822,35 € | 324 567,69 € | 8 287 089,53 € |
| Année 12 | 789 691,27 € | 295 698,77 € | 7 497 398,26 € |
| Année 13 | 819 655,57 € | 265 734,47 € | 6 677 742,69 € |
| Année 14 | 850 756,85 € | 234 633,19 € | 5 826 985,84 € |
| Année 15 | 883 038,25 € | 202 351,79 € | 4 943 947,59 € |
| Année 16 | 916 544,51 € | 168 845,53 € | 4 027 403,08 € |
| Année 17 | 951 322,18 € | 134 067,86 € | 3 076 080,90 € |
| Année 18 | 987 419,48 € | 97 970,56 € | 2 088 661,42 € |
| Année 19 | 1 024 886,44 € | 60 503,60 € | 1 063 774,98 € |
| Année 20 | 1 063 774,98 € | 21 614,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 282 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 528 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 426 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.