Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 232 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 153,25 € | 90 153,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 192 € / mois | 257 581 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 218 600 € | 16 451 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 813 € | 15 613 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 232 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 232 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 522 539,95 € | 559 299,05 € | 14 709 960,05 € |
| Année 2 | 542 367,36 € | 539 471,64 € | 14 167 592,69 € |
| Année 3 | 562 947,13 € | 518 891,87 € | 13 604 645,56 € |
| Année 4 | 584 307,77 € | 497 531,23 € | 13 020 337,79 € |
| Année 5 | 606 478,93 € | 475 360,07 € | 12 413 858,86 € |
| Année 6 | 629 491,37 € | 452 347,63 € | 11 784 367,49 € |
| Année 7 | 653 377,01 € | 428 461,99 € | 11 130 990,48 € |
| Année 8 | 678 168,96 € | 403 670,04 € | 10 452 821,52 € |
| Année 9 | 703 901,61 € | 377 937,39 € | 9 748 919,91 € |
| Année 10 | 730 610,70 € | 351 228,30 € | 9 018 309,21 € |
| Année 11 | 758 333,23 € | 323 505,77 € | 8 259 975,98 € |
| Année 12 | 787 107,68 € | 294 731,32 € | 7 472 868,30 € |
| Année 13 | 816 973,94 € | 264 865,06 € | 6 655 894,36 € |
| Année 14 | 847 973,46 € | 233 865,54 € | 5 807 920,90 € |
| Année 15 | 880 149,26 € | 201 689,74 € | 4 927 771,64 € |
| Année 16 | 913 545,92 € | 168 293,08 € | 4 014 225,72 € |
| Année 17 | 948 209,81 € | 133 629,19 € | 3 066 015,91 € |
| Année 18 | 984 189,00 € | 97 650,00 € | 2 081 826,91 € |
| Année 19 | 1 021 533,40 € | 60 305,60 € | 1 060 293,51 € |
| Année 20 | 1 060 293,51 € | 21 544,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 232 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 523 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.