Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 232 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 396,90 € | 79 396,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 597 € / mois | 226 848 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 218 600 € | 16 451 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 813 € | 15 613 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 232 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 232 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 244,62 € | 584 518,18 € | 14 864 255,38 € |
| Année 2 | 382 789,35 € | 569 973,45 € | 14 481 466,03 € |
| Année 3 | 397 908,56 € | 554 854,24 € | 14 083 557,47 € |
| Année 4 | 413 624,95 € | 539 137,85 € | 13 669 932,52 € |
| Année 5 | 429 962,09 € | 522 800,71 € | 13 239 970,43 € |
| Année 6 | 446 944,52 € | 505 818,28 € | 12 793 025,91 € |
| Année 7 | 464 597,72 € | 488 165,08 € | 12 328 428,19 € |
| Année 8 | 482 948,15 € | 469 814,65 € | 11 845 480,04 € |
| Année 9 | 502 023,37 € | 450 739,43 € | 11 343 456,67 € |
| Année 10 | 521 852,05 € | 430 910,75 € | 10 821 604,62 € |
| Année 11 | 542 463,91 € | 410 298,89 € | 10 279 140,71 € |
| Année 12 | 563 889,85 € | 388 872,95 € | 9 715 250,86 € |
| Année 13 | 586 162,09 € | 366 600,71 € | 9 129 088,77 € |
| Année 14 | 609 314,00 € | 343 448,80 € | 8 519 774,77 € |
| Année 15 | 633 380,37 € | 319 382,43 € | 7 886 394,40 € |
| Année 16 | 658 397,32 € | 294 365,48 € | 7 227 997,08 € |
| Année 17 | 684 402,36 € | 268 360,44 € | 6 543 594,72 € |
| Année 18 | 711 434,52 € | 241 328,28 € | 5 832 160,20 € |
| Année 19 | 739 534,39 € | 213 228,41 € | 5 092 625,81 € |
| Année 20 | 768 744,13 € | 184 018,67 € | 4 323 881,68 € |
| Année 21 | 799 107,59 € | 153 655,21 € | 3 524 774,09 € |
| Année 22 | 830 670,34 € | 122 092,46 € | 2 694 103,75 € |
| Année 23 | 863 479,72 € | 89 283,08 € | 1 830 624,03 € |
| Année 24 | 897 585,00 € | 55 177,80 € | 933 039,03 € |
| Année 25 | 933 039,03 € | 19 725,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 232 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 226 848 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.