Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 132 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 875,67 € | 78 875,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 017 € / mois | 225 359 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 210 600 € | 16 343 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 313 € | 15 510 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 132 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 132 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 827,15 € | 580 680,89 € | 14 766 672,85 € |
| Année 2 | 380 276,42 € | 566 231,62 € | 14 386 396,43 € |
| Année 3 | 395 296,38 € | 551 211,66 € | 13 991 100,05 € |
| Année 4 | 410 909,59 € | 535 598,45 € | 13 580 190,46 € |
| Année 5 | 427 139,49 € | 519 368,55 € | 13 153 050,97 € |
| Année 6 | 444 010,42 € | 502 497,62 € | 12 709 040,55 € |
| Année 7 | 461 547,72 € | 484 960,32 € | 12 247 492,83 € |
| Année 8 | 479 777,68 € | 466 730,36 € | 11 767 715,15 € |
| Année 9 | 498 727,69 € | 447 780,35 € | 11 268 987,46 € |
| Année 10 | 518 426,19 € | 428 081,85 € | 10 750 561,27 € |
| Année 11 | 538 902,72 € | 407 605,32 € | 10 211 658,55 € |
| Année 12 | 560 188,02 € | 386 320,02 € | 9 651 470,53 € |
| Année 13 | 582 314,04 € | 364 194,00 € | 9 069 156,49 € |
| Année 14 | 605 313,97 € | 341 194,07 € | 8 463 842,52 € |
| Année 15 | 629 222,35 € | 317 285,69 € | 7 834 620,17 € |
| Année 16 | 654 075,06 € | 292 432,98 € | 7 180 545,11 € |
| Année 17 | 679 909,38 € | 266 598,66 € | 6 500 635,73 € |
| Année 18 | 706 764,09 € | 239 743,95 € | 5 793 871,64 € |
| Année 19 | 734 679,49 € | 211 828,55 € | 5 059 192,15 € |
| Année 20 | 763 697,50 € | 182 810,54 € | 4 295 494,65 € |
| Année 21 | 793 861,62 € | 152 646,42 € | 3 501 633,03 € |
| Année 22 | 825 217,16 € | 121 290,88 € | 2 676 415,87 € |
| Année 23 | 857 811,15 € | 88 696,89 € | 1 818 604,72 € |
| Année 24 | 891 692,52 € | 54 815,52 € | 926 912,20 € |
| Année 25 | 926 912,20 € | 19 595,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 132 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 513 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 359 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.