Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 132 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 561,40 € | 89 561,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 398 € / mois | 255 890 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 210 600 € | 16 343 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 313 € | 15 510 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 132 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 132 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 519 109,50 € | 555 627,30 € | 14 613 390,50 € |
| Année 2 | 538 806,74 € | 535 930,06 € | 14 074 583,76 € |
| Année 3 | 559 251,40 € | 515 485,40 € | 13 515 332,36 € |
| Année 4 | 580 471,83 € | 494 264,97 € | 12 934 860,53 € |
| Année 5 | 602 497,44 € | 472 239,36 € | 12 332 363,09 € |
| Année 6 | 625 358,80 € | 449 378,00 € | 11 707 004,29 € |
| Année 7 | 649 087,64 € | 425 649,16 € | 11 057 916,65 € |
| Année 8 | 673 716,82 € | 401 019,98 € | 10 384 199,83 € |
| Année 9 | 699 280,54 € | 375 456,26 € | 9 684 919,29 € |
| Année 10 | 725 814,27 € | 348 922,53 € | 8 959 105,02 € |
| Année 11 | 753 354,79 € | 321 382,01 € | 8 205 750,23 € |
| Année 12 | 781 940,34 € | 292 796,46 € | 7 423 809,89 € |
| Année 13 | 811 610,55 € | 263 126,25 € | 6 612 199,34 € |
| Année 14 | 842 406,57 € | 232 330,23 € | 5 769 792,77 € |
| Année 15 | 874 371,12 € | 200 365,68 € | 4 895 421,65 € |
| Année 16 | 907 548,55 € | 167 188,25 € | 3 987 873,10 € |
| Année 17 | 941 984,86 € | 132 751,94 € | 3 045 888,24 € |
| Année 18 | 977 727,84 € | 97 008,96 € | 2 068 160,40 € |
| Année 19 | 1 014 827,08 € | 59 909,72 € | 1 053 333,32 € |
| Année 20 | 1 053 333,32 € | 21 402,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 132 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 890 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.