Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 182 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 857,32 € | 89 857,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 295 € / mois | 256 735 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 214 600 € | 16 397 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 563 € | 15 562 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 182 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 182 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 520 824,66 € | 557 463,18 € | 14 661 675,34 € |
| Année 2 | 540 586,99 € | 537 700,85 € | 14 121 088,35 € |
| Année 3 | 561 099,19 € | 517 188,65 € | 13 559 989,16 € |
| Année 4 | 582 389,73 € | 495 898,11 € | 12 977 599,43 € |
| Année 5 | 604 488,13 € | 473 799,71 € | 12 373 111,30 € |
| Année 6 | 627 425,01 € | 450 862,83 € | 11 745 686,29 € |
| Année 7 | 651 232,24 € | 427 055,60 € | 11 094 454,05 € |
| Année 8 | 675 942,80 € | 402 345,04 € | 10 418 511,25 € |
| Année 9 | 701 591,00 € | 376 696,84 € | 9 716 920,25 € |
| Année 10 | 728 212,42 € | 350 075,42 € | 8 988 707,83 € |
| Année 11 | 755 843,93 € | 322 443,91 € | 8 232 863,90 € |
| Année 12 | 784 523,93 € | 293 763,91 € | 7 448 339,97 € |
| Année 13 | 814 292,16 € | 263 995,68 € | 6 634 047,81 € |
| Année 14 | 845 189,94 € | 233 097,90 € | 5 788 857,87 € |
| Année 15 | 877 260,09 € | 201 027,75 € | 4 911 597,78 € |
| Année 16 | 910 547,15 € | 167 740,69 € | 4 001 050,63 € |
| Année 17 | 945 097,24 € | 133 190,60 € | 3 055 953,39 € |
| Année 18 | 980 958,32 € | 97 329,52 € | 2 074 995,07 € |
| Année 19 | 1 018 180,10 € | 60 107,74 € | 1 056 814,97 € |
| Année 20 | 1 056 814,97 € | 21 473,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 182 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 518 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.