Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 182 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 136,29 € | 79 136,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 807 € / mois | 226 104 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 214 600 € | 16 397 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 563 € | 15 562 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 182 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 182 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 035,97 € | 582 599,51 € | 14 815 464,03 € |
| Année 2 | 381 532,95 € | 568 102,53 € | 14 433 931,08 € |
| Année 3 | 396 602,53 € | 553 032,95 € | 14 037 328,55 € |
| Année 4 | 412 267,35 € | 537 368,13 € | 13 625 061,20 € |
| Année 5 | 428 550,87 € | 521 084,61 € | 13 196 510,33 € |
| Année 6 | 445 477,56 € | 504 157,92 € | 12 751 032,77 € |
| Année 7 | 463 072,80 € | 486 562,68 € | 12 287 959,97 € |
| Année 8 | 481 363,00 € | 468 272,48 € | 11 806 596,97 € |
| Année 9 | 500 375,64 € | 449 259,84 € | 11 306 221,33 € |
| Année 10 | 520 139,21 € | 429 496,27 € | 10 786 082,12 € |
| Année 11 | 540 683,40 € | 408 952,08 € | 10 245 398,72 € |
| Année 12 | 562 039,02 € | 387 596,46 € | 9 683 359,70 € |
| Année 13 | 584 238,17 € | 365 397,31 € | 9 099 121,53 € |
| Année 14 | 607 314,10 € | 342 321,38 € | 8 491 807,43 € |
| Année 15 | 631 301,49 € | 318 333,99 € | 7 860 505,94 € |
| Année 16 | 656 236,30 € | 293 399,18 € | 7 204 269,64 € |
| Année 17 | 682 155,97 € | 267 479,51 € | 6 522 113,67 € |
| Année 18 | 709 099,44 € | 240 536,04 € | 5 813 014,23 € |
| Année 19 | 737 107,07 € | 212 528,41 € | 5 075 907,16 € |
| Année 20 | 766 220,95 € | 183 414,53 € | 4 309 686,21 € |
| Année 21 | 796 484,75 € | 153 150,73 € | 3 513 201,46 € |
| Année 22 | 827 943,89 € | 121 691,59 € | 2 685 257,57 € |
| Année 23 | 860 645,59 € | 88 989,89 € | 1 824 611,98 € |
| Année 24 | 894 638,93 € | 54 996,55 € | 929 973,05 € |
| Année 25 | 929 973,05 € | 19 660,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 182 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 518 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 226 104 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.